挑选住房楼层注意哪些因素

2024-10-03 07:15:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、家庭成员：如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特色来挑选楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。

2、电梯品牌及备用电源：选房时，电梯品牌、电梯是否有备用电源，也是大家都关心的问题。小区电梯急降、停电造成电梯困人的事情时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。住在高层，对电梯的依赖程度大。如果电梯没有备用电源，就意味着一旦停电电梯停运，业主就需要爬楼了。

3、楼间距大小：楼间距大小直接影响住房的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，挑选高楼层的房子就比较适宜。

挑选住房楼层注意哪些因素

住房楼层面积怎么算

1、住房建筑面积计算按住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，楼层高度2.20米(含2.20米，下同)以上的建筑。

2、住房共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、住房使用面积系指住房户内全部可供使用的空间面积，按住房的内墙面水平面积计算。

4、住房层数是指住房的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、住房所在层次是指本权属单元的住房在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。住房结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

6、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

7、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的住房及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。计算一半建筑面积一般是不封闭的住房及部位(住房底层的部位除外)。

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