住房买卖合同纠纷？住房买卖合同纠纷诉状？

2024-01-30 23:53:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在进行房产交易的时候，会经常遇到不同的纠纷问题，因为现在房产交易的问题是相对来说比较大的，容易引起住房买卖合同的纠纷，一旦发生这样的情况，涉及到的问题有很多，所以大家要做好一切的防范工作，接下来我们说说住房买卖合同纠纷有哪些？住房买卖合同纠纷诉状有哪些呢？一起来说说吧。

住房买卖合同纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、住房位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《住房买卖合同》，买家有权挑选要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

要求解除合同的，可挑选定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可挑选要求卖家承担违约责任，按住房上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不可视为签订了《住房买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如果已经签订了《住房买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补住房上涨的损失，还可以主张赔偿。

住房买卖合同纠纷诉状

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

诉讼请求：

一、要请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之住房合法手续。

二、要请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7个月，（按银行同期贷款利率计算）。

三、其原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写：）。

四、要请求贵院判令被告因延期交房给原告办理住房产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。

五、要请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由

其原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。

其原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。

按照合同第五条款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：交付使用住房的，按照交付使用住房期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

以上介绍了有关住房买卖合同纠纷，住房买卖合同纠纷诉状的相关常识，在我们生活中，有很多人因为买卖合同出现纠纷，一般发生这种纠纷的情况有很多，所以大家不要盲目的去解决问题，而是要先找出原因，然后根据实际情况来解决，如果买卖合同的纠纷实在是解决不了，那么，我们就通过法律来解决了。