买房订金能退吗？买房订金的相关政策有哪些？

2024-02-27 21:22:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买卖住房前，双方如果达成了买卖的协议，一般是需要交纳一定的定金，为的也是做下一个约定。订金交纳后，事后出现反悔的现象也是很多见的，这样就很容易因为订金而造成双方出现纠纷。那么买房订金能退吗?买房订金的相关政策有哪些?我们来了解下吧。

买房订金能退吗?

购房者如果要退还定金，一般在以下4种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、如果是开发商原因造成合同不可签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通商议解决。

2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

3、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

4、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

买房订金的相关政策有哪些?

1、到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

2、部门规章有：《商品房销售管理条例》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

交纳订金后我们要注意按照政策来进行，要了解订金交纳后的相关事宜，如果因为订金产生纠纷，也可以按照政策来进行处理。以上就是关于买房订金能退吗?买房订金的相关政策有哪些的相关介绍，买卖住房我们一定不要大意，决定购买后再交纳订金。