二手房过户费怎么算？个人出售二手房的细节问题？

2024-02-27 21:20:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的过户已经是现代生活中很常见，同时也很重要的一个环节，所以也是大家必须要了解的，当我们在过户的时候，会产生一定的费用，只是说不同的地方，过户费也是有所不同，但是大家也必须要了解清楚，下面说说二手房过户费怎么算？个人出售二手房的细节问题？

二手房过户费怎么算

1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

个人出售二手房的细节问题

1、个人出售二手房核实产权是否清晰：卖方必须是住房的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实住房状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

2、个人出售二手房要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

3、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；

有关二手房过户费怎么算，个人出售二手房的细节问题的全部常识，房子过户相信大家都知道，买了房子之后要进行过户，这样房子才是属于自己的，但是在过户的时候，必须要缴纳一定的费用，而且对于二手房的细节有很多，所以这篇文章也给大家介绍了，大家可以参考一下。