买现房需要看五证吗

2023-11-06 05:26:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买现房需要看五证，因为商品房需要取得预售许可证才能上市交易买卖，而没有预售预售许可证的房子，不可办理网签备案，也不可办理房产证等。不过现房一般是用不到预售许可证的，也就没有所谓的五证了，所以，购房者在现房时，先看开发商的五证，再看《竣工验收备案证》。

买现房需要看五证吗

买现房要注意什么细节?

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看住房楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修，如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的业主相匹配等，再如，小区的是否充足等。

8、看住房周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

买现房拿钥匙的时间一般签合同后一个月左右，但具体以合同约定的时间为准。现房是已经建设完工的房子，交房速度是比较快的，主要是有些购房者需要通过贷款购买，交房时间会相对延长。

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