买二手房签合同前一定要查清“隐形问题”

2023-12-15 17:00:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房是件复杂的事情，购房者必须慎重对待。小编建议购房者买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看购买二手房都有哪些事项要注意。

一、核实相关信息

1、基本信息

包括交易双方详细信息、住房地址、房产用途、付款方式、付款时间。

2、核实房主信息

购房者应弄清楚住房所有权是否真实可靠，确认卖家是不是真正的“房主”。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，购房者务必留个心眼。

3、核实产权信息

交定金、签合同前一定要查清楚房子的产权。不仅要查看房东的房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去住房登记部门核实房子的真实登记信息。避免假冒业主或伪造证件。如果房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不可到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。如果房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

4、核对面积

购房者要核实面积，看房本面积是否跟住房实际面积一样。建议用尺子量一量，这样才有保证！

5、查房龄

房龄是从住房竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从拿地。二手房房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭买房还关系到贷款年限长短，签合同前查清楚实际房龄很重要。

6、各种费用的交接时间和方式要明确

包括水、电、煤气、物业、采暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。

7、住房现状要注明

是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。

二、税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。

三、解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。