公摊面积的种类有哪些？公摊面积多少合理？

2023-12-15 16:55:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在购买房子时候除了关注价格，还要关注影响房价有哪个常识，往往公摊面积也是选房时候应该注意的重要事项，因为其中直接影响房价的几个因素，一个是房子的单价，另一个则是房子的面积，住房的总价是根据单价和面积计算出来的，所以大家在买房子的时候对于住房的面积都特别的关注，现在大多数的房子都是按照建筑面积销售的，那么你知道住房公摊面积包括哪些呢？小编现在为你总结一下。

一、住房公摊面积包括哪些？

购房者面临着支付高额的公摊费用，而且是大家公共用的部门，面积越大就支付的越多，这是够房者的痛处，那么公摊面积都有哪些组成呢？住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、公摊面积多少合理？

1、多层为7层以下住宅公摊率是7%-12%

七层以下的房子一般不带有电梯，公摊部分就会占用很小，有楼梯间及为每位业主所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等）。一般这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。

2、小高层为7-11层的住宅的公摊率是10%-20%

小高层一般都带电梯，还有消防通道楼梯，有些小高层根据自身情况还带有大堂走廊，还需要看开发商的对房子的配置，是一梯几户，一般多为两户，有时候也会三户，概率会很小，这样的房子建筑形式会占有一定比例的公摊，而这些小高层业主，公摊的系数是在15%-20%之间。

3、高层为12层-33层的住宅公摊率为14%-24%

高层建筑规模也有很多种，先看电梯配置几个，根据建筑规模不同，高楼层的建筑一般都会配置两个电梯。还有消防楼梯的配置，如果两个电梯都通往地下室，公摊面积也会跟着这些规模逐渐上涨，而且高楼层的住宅是楼梯的高度高。且高楼层的建筑除有电梯和电梯前室所占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”及“弱电井”等一些公用设备，所以高楼层的建筑，公摊面积都很大。

以上都是小编为大家准备的公摊面积小常识，这些常识都会影响房子的价格，和居住时候的感受。有时候面积挺大的房子，当你见到实物时候会和想象有一定的差异，室内面积没有想象的那么大。以免购买房子时候后悔，大家应该具体要看房子的套内面子，这是大家所说的实际住房居住面积。