收房验房就得这么做，看看你有没有被坑

2024-03-31 16:04:12 来源：互联网分类：装修知识

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检验房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的住房进行实地验收。

验房是购房的后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节，验房究竟验什么？新房验房注意事项有哪些?

一、地面、墙面、楼梯是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要用长尺，靠墙壁地面，检验是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。检验墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。楼梯检验是否有缺损等。

检验室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检验其倾斜程度。

(2)目测大概地平。

(3)检验墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。

二、门窗轨道拉动是否顺畅

在门窗检验方面，主要的就是检验门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。如果在验房时发现了这些问题，直接通知开发商，他们会很快就会修理好的。同时，也要检验门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

检验门窗垂直度的方法：

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

三、开门声是否过大

一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不可太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。

四、、阳台是否标准

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不可低于2.6米，3米的实际高度不可低于2.75米，但是住宅不可低于2.8米。所以一定要注意测量，看是否符合要求。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。

　五、给水、排水是否配套齐全

看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检验台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

六、电气是否合格

首先检验电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。在检验强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检验开关、插座的坚固程度。检验强电弱电垂直距离是否高于一米，否则日后会影响电视的收看效果。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检验。就知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

七、检验预留洞是否合理

首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检验空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

八、公共配套是否齐全

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上八条验房常识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，大化的保证自身的利益。

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