买二手房税费真不少有些竟然不用你承担？

2024-05-14 17:26:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在一些大城市新房市场饱和，二手房受到更多人的青睐。但买二手房需要储备不少的专业常识，就像是二手房交易流程和二手房税费两个问题都需要有一定的购房经验才知道。即便很多人会挑选中介买房，但了解的常识越多才能让买房路更顺畅，也能给讲价一些空间，减少中介隐藏你信息的可能性。二手房要交哪些税费？这些税费都是买房人来承担的吗？

买二手房要交哪些税

对于普通产区二手房来说，交易的时候需要缴纳的最主要的税种有三个，契税、个人所得税以及增值及附加税。其他像是印花税、产权登记费等都数额较小，可以忽略。

1、契税

先说契税，无论是买新房还是买二手房契税的标准是一样的，如果你的家庭是首次买房且住房面积在90平米及以下，那么按照1%的税率交就可以了，如果是90平米以上，按照1.5%的标准交。二套房90平米及以下按照1%的标准交，90平米以上的按照2%缴纳，但标准还有那么一点不同的，北上广深二套房不按这个标准执行。三套房无论面积多少，契税都按照3%的标准来交。

2、个人所得税

个人所得税有两种计算方式，一种是按照两次交易差额的20%计算，另一种是按照网签价（过户指导价）的1%计算。但要注意的是，如果住房满五是可以免交个人所得税的。

3、增值税及附加税

增值及附加税的税率是5.6%，这个税种是以前的营业税转换过来的，增值及附加税的计算方式是过户价/(1+5.6%)*5.6%。如果普通住宅满两年是可以免交增值税的,普通住宅的标准各地不同，大部分地区是按照面积和容积率来判断的，那就是建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅算作普通住宅。

税费由谁承担？

在二手房交易过程当中，很多时候所有的税费都是有购房者来承担的，房东的报价都是税后价。但其实根据政策来说的话，购房者所需承担的只是契税而已，个人所得税和增值税都是房东要承担的。在交易的时候你可以要求这两个税种由房东承担，但实际上羊毛出在羊身上，房东出了税费房价会要的更高。但购房者可以此作为讲价的手段，多多少少能便宜一些。

买二手房所需支付的税费可真不少。如果符合满两年或满五还能省一部分，如果不符合条件的话，林林总总加起来可能需要几万十几万，所以说买二手房的时候要提前考虑好这个问题，别因为税费放弃了心仪的房源，再讲价环节购房者可以用少支付税费的方式来和房东商议，毕竟少付一个百分点就能多添置两件家具。