月供的房子可以贷款吗

2024-04-06 15:16:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以的。办理住房二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该住房作抵押办理贷款。

虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“住房价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不高于70%;若是以商业用房作抵押，抵押率不高于50%。

月供的房子可以贷款吗

二次抵押贷款的注意事项

1、找担保公司办理二次抵押贷款：

为了避免卷入到抵押物产权纠纷的漩涡中，保险的银行并没有开设二次抵押贷款业务，可以先找担保公司等机构为你垫资，将尾款还清，办理解除抵押登记手续，此后重新申请抵押贷款，获得更高的贷款资金。

2、借款人具有良好的个人资质：

重新申请抵押贷款，意味着需要经历又一轮的资质审核。银行首当其冲会通过查看借款人的个人信用，判断你的还款意愿是否强烈，而这将直接关乎到在信誉关卡。对于个人信用的好坏，银行设立了一定的评估标准，具体来说，两年内累计逾期还款达到6次或连续逾期还款高于90天的负二代，短期内很难重获银行的信任，通过贷款审批。此外，还款能力也是银行注重的方面，所以申请贷款时，具有一份稳定的工作是推动你审批顺利通过的源泉。

3、有可贷空间情况申请才有意义：

二次抵押贷款一定要在有可贷额度的情况下，才能办理。众所周知，住房抵押贷款的最高额度为抵押房评估价值的7成，所以如果现在尚未还清的贷款额度接近这一数字，那么二次抵押贷款只会起到事倍功半的作用，意义不大。

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