二手房交易中你了解优先购买权是什么吗？

2023-12-28 07:15:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易如果没有经过优先购买权所有人的同意，那么住房合同是无效的。因此，在买二手房的时候，购房者一定不可忽略了住房的优先购买权。可是大多数人并不知道住房优先权到底是什么？下面就让小编给大家详细的讲解一下吧！

一、什么是住房优先购买权？

住房优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该住房的权利。它是一种法定的权利，由法律直接规定。

二、哪些人具有住房优先购买权？

1、承租人

承租人在同等条件下，享有优先购买权。因此住房所有权人出售出租住房，应提前通知承租人。

2、住房共有人

在同等条件下，共有人有优先购买权。因此住房所有权人出售共有住房，须提交共有人同意的证明书。

3、原产权单位

职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。

三、如何认定住房优先购买权？

优先购买权规定在同等条件下才能行使。那“同等条件”指的是什么呢？通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下，优先购买权都是无法执行的。

举个例子：老王有套出租的房子想要出售，小李愿意出300万购买这套房子，因租户有优先购买权，老王去征求租户小刘的意见，但是小刘只愿意出280万购买这套房，老王最后就把房子卖给了小李。案例中就是不满足“同等条件”中的“总价款”这一项，所以租户小刘就没有办法行使自己的优先购买权。

四、共有人和承租人谁更有优先权？

同等条件的情况下，如果产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，住房共有人将会优先于承租人行使优先购买权。

五、遇到优先购买权时如何处理？

“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在同等条件下，只有在承租人和共有人都放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），才可以将住房出售给他人，交易双方才能进行合法的房产交易。

关于住房优先购买权，可能很多朋友都不太了解。这里就要提醒购房者，如果你遇到那些别人有优先购买权的房子，但住房交易没有经过优先购买权所有人的同意，你的住房合同很有可能无效！买二手房的时候，购房者要看好住房是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要先取得对方的同意(需出具同意声明)，若没有，就无需担心了。