小产权房可以买吗

2024-07-11 00:55:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房价的不断上涨让很多想要买房的朋友望而却步，与此同时市场上出现了很多价格低廉的小产权房，甚至有些声称可以办理房产证，这让不少购房者心动不已，那么小产权房可以买吗?

通常所说的小产权房是指在农村集体土地建设的住房，由于没有按规定缴纳土地出让金等费用，其产权交不是由国家住房管理部分颁发的，而是由当地乡政府或是村政府颁发的，也称作乡产权房。

事实上小产权房是没有产权的，如此称呼只是相对于大产权来说，小产权房性质决定了住房只能用于居住，而不得进行抵押、交易等。

进行住房交易的过程当中，不动产权证是必须要有的证件，小产权未取得不动产权证，房主对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不可将该房子进行交易或者抵押。另外根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

小产权房可以买吗

小产权房的价格是吸引购房者的主要原因之一，但是要注意的是，在低价的同时存在着高风险。如果是城镇居民购买的小产权房，会由于没有不动产权证而无法完成过户，存在一房多卖的风险，而购房者的利益无法得到保护。今后如果遇到国家拆迁等行为，小产权房没有国家认可的全法产权，购房者也不是合法的产权人，无法对抗国家行为的征地和拆迁，也不有获得相应的拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权住房违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的艰难局面。

另外小产权房在建造时，由于缺乏必要的监管，质量堪忧。在今后使用过程当中，一旦发生住房质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。因此对于小产权房，建议是三思而后行，可以不购买的话还是不要购买的为好。

总的来说小产权房的价格虽然更便宜，但是购房者的利益得不到法律的保护，而且房子的产权不完事，购房者所承担的风险极高，所以不建议购买此类住房。

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