未满5年的经济适用房怎么卖

2024-03-18 10:03:25 来源：互联网分类：房产常见问题

未满5年的经济适房不可上市交易，如果实在想要出售的话，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。

在实际中，经济适用房未满交易年限，也就是5年，房主私下与他人签订买卖协议的事屡有发生，这也就意味着他们承担着很大的风险。原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的住房，当事人主张住房买卖合同无效的，不予支持。

未满5年的经济适用房怎么卖

经济适用房过户手续

1、经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定住房成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在最后一页附件一内填写时间及住房相应信息(可参照房产证)、最后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。

2、经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号;然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1%,90至140平(不含140)为1.50平以上(含)3%和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。