回迁房和拆迁安置房区别

2025-06-04 06:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

回迁房与安置房在定义、产权、发放主体及交易限制上存在显著差异。回迁房虽价格亲民、配套完善，但存在房子质量较差、生活环境与安全性低等问题，需谨慎考虑。

1、定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住;安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

2、产权不同：安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

3、主体不同：安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

4、交易限制不同：安置房需要在五年之后才能将住房进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。

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回迁房的缺点有哪些

1、价格便宜

相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格要更便宜一些，虽然回迁房多是中小户型，但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的，而且回迁房又多都是多层楼，所以公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，还是非常省钱的。

2、配套完善

回迁房基本是开发商第一批建造的，不得不说，大部分回迁房的地理位置相当优越，尤其是早期的回迁房，周边交通密集，四通八达，小区配套也相对完善，人们生活购物以及出行都非常方便。

3、房子质量较差

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材质量都会有所下降，就连房子户型可能都不是特别合理，如果不幸遇到无良开发商，还会偷工减料，以次充好，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差，容易漏水渗水等情况，平白给自己的居住生活增添麻烦。

4、生活环境差

虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘，但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹，不仅出行费时费力，放眼望去，周边的环境质量也很没有保证，比如绿化少、小区外围多荒地，环境卫生差、道路不平坦等等，这对人们的居住质量还是有很大影响的。

5、安全性低

回迁房价格便宜，所以很多外地人都喜欢租住回迁房，因此小区里的人口流动性较大，而且龙蛇混杂难辨好坏，人们的居住安全会大大下降，居住体验特别不好。

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