房子加名“难”：房贷还未还清时可以加名吗

2023-12-24 20:34:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

最近有位朋友这样问：“我有套贷款买的房子，是我一个人的名字，最近准备和女朋友结婚，结婚后能在不动产权证上加上她的名字，变成共有产权吗？”对于这个问题，相信不少的购房者都想知道，因为随着房价越来越高，很多父母在子女大学毕业，或者出来工作后，就会考虑给子女付首付买房，害怕以后房价更高，到时候想买可能也买不起了，这种情况下很多年轻人都是单独买房的。

到了结婚的时候，不管是男方为了表诚意，觉得应该加上女方的名字，还是女方要求加上自己的名字，都会涉及到不动产权证加名的问题。今天，小编就来说说有房贷的情况下能不可加名。

一、有房贷未还清，基本上不可能加名

如果房子有房贷，那么房子肯定是抵押给银行的，房管局规定，有抵押的房子是不可办理房产转移登记的，这是什么意思呢？意思就是说，有抵押是不可加名字，如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的。

因为银行也是会考虑到贷款风险的问题，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需变更借款人，债权债务也会变更，而银行是不愿承担这种风险的，因此如果房贷未结清，一般是不可加名字的。

当然了，这也并非是的，也就是说，也有例外情况的，比如，关于房产过户或者银行政策都不是统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策。也就是说，不可肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，是咨询贷款银行和当地房管局。

二、没有房贷的话，那么该如何在不动产权证上加名呢？

既然在住房贷款还没有完全还清的情况下是不可加名的，那么，如果房贷已经结清，或者本身就是全款的房子如何加名呢？这种情况就很简单了，产权人带上不动产权证、身份证件、需要加名的人、需要加名人的身份证件去房管局窗口办理即可。

不过，也有一些问题是需要提前准备好的，因为在不动产权证加名的时候，会需要确定产权分配份额，比如产权人50％，加名字人50％，或者产权人99％，加名字人1％都是可以的，这个商议好就行了。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，如果购房者你的房子贷款本身就没有还清的话，那么想要加名的可能性很小，只能寄希望当地的政策允许，大部分城市都是不可加名的，如果真的非加名，可以先借钱将房贷还清，加上名后再去银行做抵押贷款，但是这样无疑会很麻烦，而且贷款的利息也更高，这种方法一般都不建议。

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