二手房交易税费包括哪些?

2024-03-15 09:36:25 来源：互联网分类：房产常见问题

一、二手房交易的税收

1、营业税(卖方)：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买高于两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人购买高于两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购住房不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-住房原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税：如果所交易的二手房住房面积高于90㎡，不可够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、印花税：税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按住房正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元。

二、二手房交易中合法避税

购房款已经是一笔巨额支出，能少交税费也是可以的。

1、做低合同价，也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的住房，买卖双方私下商议签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。小编建议，做低合同价的方式慎用。如果是自己熟知的人，这个方法不错;但是没有把握的情况下不要用这个方法，因为如果卖方反悔，会造成二手房买卖纠纷，之后买方所交房费可能难以追回。

2、先租后买，延期交易。购房者应该知道“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方商议以“先租后买”来达成交易的情况。这种方式的基础是双方不存在反悔情况。