买了存量房可以退房吗？质量不合格如何退房

2024-04-07 16:24:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着当今房价越来越高，买房成为压在很多人心上的一块大石，既要应对居高不下的房价，又要担心自己购买的商品房是否满意。但有的时候，自己耗费半生积蓄买到的商品房可能并不满意，那么，存量房可以退房吗？存量房质量不合格如何退房？

买了存量房可以退房吗？

从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是解除购房合同。因此购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，买了存量房是可以退房的。但也要满足一定的条件，如根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。

1、因不可抗力致使不可实现合同目的；

2、在约定履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同目的；

5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人；

6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

8、故意隐瞒所售住房已经抵押的事实；

9、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实；

10、住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

存量房质量不合格如何退房？

一、住房主体结构质量问题。

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

2、《商品房销售管理条例》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

二、非住房主体结构的质量问题。

1、如遇住房防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无约定，购房者应与开发商商议予以解决，但一般开发商不会同意退房。

2、遇到此类问题，如在法定质保期限和范围内，开发商应依法承担质量质保责任，如高于法定质保范围和期限的，实行有偿维修。其中属于住房共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。

3、如果开发商在法定质保期内未能及时履行质保义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

以上就是“买了存量房可以退房吗？存量房质量不合格如何退房”的全部内容，我们现在已经知道就算是购买的商品房在发现问题后也可以退还，所以如果您在购买商品房后发现问题需要退还的，可以根据购房合同中的退房约定或者国家相关法律法规进行退房。买房是件大事，一定要认真对待。

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