二手房交易卖房违约怎么办？引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？

2024-01-23 07:30:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房在交易的时候还是需要有很多流程的，比如说一些需要重视的事项等等。比如说违约的问题就是很重要的一个事情了，双方都有可能有违约的情况，来看看二手房交易卖房违约怎么办，引起二手房买卖纠纷的原因有哪些呢，这些内容都是买卖住房中经常会出现的问题，一起来看看吧。

二手房交易卖房违约怎么办？

1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不高于交易金额的20％），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；

2、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等；

3、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；商议不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

引起二手房买卖纠纷的原因有哪些？

1、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员常识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。

2、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然司法解释已明确规定租客不可再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。

3、炒房客ABC单容易造成卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，造成业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。

上述的这些内容介绍了关于二手房交易卖房违约怎么办的问题，其实要根据具体的合同来执行比不错，比如说买家或者是卖家违约的情况下，可以根据合同的内容来做违约的处理。引起二手房买卖纠纷的原因有哪些，这些小常识对买卖住房出现的纠纷问题有一定参考作用，希望能对大家有参考。