2024-07-10 18:06:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
日前,山东菏泽房贷政策出现了实质性松动,首套房首付比例降至20%。此外,还有重庆、赣州等地的银行将商贷首付比例降至两成,佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调,最低降至两成,引发市场广泛关注。
非常明确,本轮部分城市部分银行,下调首付比例,并不是变相的刺激楼市,更像是在维持楼市的稳定,避免它继续下跌。
那么,下调首付比例,对普通购房者又有哪些具体的影响呢?
1、下降购房门槛,提高买房效率。
高房价已经是我们不得不面对的一个问题了,对于大部分人群来说,都要通过首付+房贷来实现买房。
即便如此,很多朋友的首付款仍然不够,下调首付比例无疑就是下降了这部分人群的购房门槛,提高了他们的买房效率。
这样他们可以结合自己手里极少的首付款进行高效的买房,不用再纠结去向亲朋好友借钱凑钱。
当然了,下调首付比例对那些条件相对不错的购房朋友来说,也是有帮助的。
2、可利用的金融杠杆比例提高。
我们都知道,房贷是咱们普通老百姓可以向银行借到的,贷款时间最长,贷款金额最大,贷款利率最低的金融杠杆。
那么就非常明确了,下降首付比例,可利用的房贷数额更大,可利用的金融杠杆比例提高。
根据我国楼市,三年一小涨,五年一大涨的周期来看,可利用的金融杠杆提高,房子上涨增值带来的收益相对也提高了。
3、抗风险能力增强。
下降购房首付比例,可以让很多条件不错的朋友,留更多的现金在手里面。
我们必须明白,楼市已经开始发生分化,再也不是闭着眼睛随便买都可以赚钱的年代了。
无论是买房自住的朋友,还是买房投资的朋友,都要规划好自己的现金流,只有现金流才能保障房子的安全。
那么就非常明确了,下降首付,购房者可以留更多的现金傍身,提高个人和家庭的抗风险能力,增强个人和家庭的抗风险系数。
4、房贷压力较大,利息较多。
下降了首付比例,就意味着房贷生成的数额大了,同时月供也就增加了,利息也就跟着上涨了。
那么,对家庭来说,对个人来说,月供压力就相对的提高了,每月需要支付银行的房贷利息也增加了。
因此,对一些家庭收入普遍较低的朋友来说,即便是下降首付,当自己的能力不足以承担月供的时候,仍然会非常害怕买房。
是的,下降首付比例对购房者来说有好的影响,也有坏的影响。
下降购房门槛儿,提高买房效率的同时,也给很多收入较低的购房者,带来了较大的月供压力和生活压力。
所以,下降首付比例,我们也要分两个方面来看,不同的人群,不同的城市其实影响也是有区别的。
哪些城市将商贷首付比例降至两成
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