交了定金后悔了怎么办？什么情况定金能退？

2024-02-14 11:09:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今很多购房者在看房选房的时候，如果看上了某一套住房，那么都会被开发商要求缴纳一定数额的定金，以表示购房者的购买诚意。等到住房开盘或者另外约定日子缴纳房款，并签订购房合同。但是有些购房者在缴纳定金之后又看了其他楼盘的房子，发现后面的房子更好，就后悔了，那么交了定金后悔了怎么办？什么情况下买房的定金能退？

交了定金后悔了怎么办？

一般来说，购房者在交定金的时候会和开发商签订相关的定金协议，定金协议对于买卖双方都是有约束效益的，如果购房者自己后悔了不想买房，那么就会归责于购房者，购房定金是不可退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此住房，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

购房者在交定金之前应该弄清楚“定金”与“订金”的区别，定金又称为保证金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而订金不具有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就住房买卖的意向初步达成协议后，准备进一步商议签订的临时认购协议。

什么情况下买房的定金能退？

1、就合同主要条款未达成一致意见的

一般来说，购房者和开发商在签订认购协议的时候，如果对住房的价格、面积、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等商议一致，从而未能签订商品房买卖合同的，那么开发商应当将定金返还给购房人。因为商品房买卖合同之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

2、对于补充协议未商议一致的

购房和开发商在签订购房补充协议的时候，如果买卖双方只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而造成购房合同不可订立的，则属于不可归责于双方的原因，这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。购房者还可以通过增加补充协议达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不可达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。

3、因开发商不具备商品房销售资格的

根据相关规定，如果是因为开发商不具备商品房销售资格的话，那么购房者在缴纳了定金之后是可以要求开发商退定金的、根据我国《商品房销售管理条例》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

以上就是关于交了定金后悔了怎么办，以及什么情况下买房的定金能退的相关内容，买房所花费的钱财不是一笔小数目，即便购房者缴纳的定金数额一般不高于主合同标的额的20％，交定金时也需要好几万块钱，因此购房者对于缴纳定金这件事应该慎重对待。