选房应该注意哪些细节

2024-01-24 14:39:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、选高热度楼盘时需谨慎

楼盘热度高可能是因为炒作，而不是质量真的好，所以挑选的时候谨慎一点，以防被坑。

2、选十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有质量较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高质量的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

3、楼盘与大型绿地作伴

商品房沿大型绿地开发，景观不错，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既下降商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

4、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特色，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

5、层高不宜高于3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

选房应该注意哪些细节

选房买房的流程

1、挑选开发商。

购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，而这个时候需要的就是挑选有知名度的开发商，而且购房者在选房时需要检验所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、挑选楼盘。

挑选合适的楼盘也是其中很重要的一步，挑选楼盘时，购房者应该首先了解住房的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质住房为40年；其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

3、挑选住房户型。

购房者所挑选的住房户型会影响购房者住进去之后的舒适度，所以要仔细的考察一下。

4、签合同付款。

在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订住房买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。问清楚之后就可以签订合同，并支付房款。

5、验收入住。

最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检验住房的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房竣工验收证明书》和《入住许可证》。

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