公积金买二手房和一手房的区别

2024-11-06 01:11:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、申请条件有区别：一手房不考虑房龄，二手房要评估价格，贷款额度与房子的时间等等。

2、贷款总额有区别：使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得高于所购住房价款的70%，而二手房贷款比例是按住房竣工年限计算的：住房竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。

公积金买二手房和一手房的区别

公积金买新房和二手房哪个划算

对于公积金买新房和二手房哪个划算，还是要根据当地的政策来决定。两者之间的区别如下：

1、首付款和贷款额度不同：新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信不错的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在贷款的时候，只能贷到住房评估价的70%，因此有些房龄较长的二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

2、贷款年限不一样：新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不高于70;由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，二手房的房龄加贷款年限不得高于40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限只能贷20年。