共有房产一方不同意卖房如何处理

2023-11-21 08:58:24 来源：互联网分类：房产常见问题

共有房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，如果共有产权住房一方要卖而另一方不同意的，是不可买卖的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不可证明其他共有人同意该处分行为的，就不可要求其他共有人接受该处分。

共有房产一方不同意卖房如何处理

共有产权住房买卖注意事项

一、除法定合同无效的情形外，夫妻一方以未经另一方同意为由主张住房买卖合同无效的，法院不予支持。

《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、共有产权一方不同意出售的，买方起诉时须注意：

1、先评估是否满足以下四种情形之一。

若满足，可向法院申请继续履行合同(继续买房);若不满足的，建议买方向法院申请解约和请求卖方赔付违约金(若坚持要继续履行合同，法院很可能不支持)。符合以下情形之一的，法院会判决合同继续履行：

①夫妻另一方追认买卖合同的;

②买方举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

③买方已按合同约定支付价款，并占有使用住房，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;

④有其他情形可以认定买方属于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。

2、保留证据是关键。

认定共有权人是否同意转让住房，一般结合微信、电话记录，录音文件以及当事人之间的交流等其他证据一并考量。

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