小伙买房没实地看过就交五万定金，买二手房交定金前要注意些什么

2023-12-25 00:47:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

最近，杭州一小伙在自己没有实地仔细看房的情况下，交了五万定金，后来才发现房子漏水，于是陷入了一场买房纠纷。小伙早前在VR中也看到了该房源有异样，住房一处卧室的空调部分有发黑的痕迹，不过中介解释说是通风原因造成，小伙也没有多想。其实，类似因为看房不仔细就交了定金，事后又因住房质量与卖家、中介发生纠纷的案例也不在少数，那么买二手房交定金前要注意些什么？

买房交定金前应该注意些什么？

1、核实房本信息

首先要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠。住房所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？住房有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“住房所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“住房所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。还要考究地段、环境、价位和住房结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《住房买卖合同》，并到住房所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

2、核实房主身份信息

首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检验签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以避免不法之人假造房主身份证和住房产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认住房产权无纠纷，对双方行为进行制约。

3、警惕中介吃差价

如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找公司比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了。

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