购买司法拍卖的房子要注意哪些问题？

2023-12-12 09:35:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、一次性付款：虽然购买司法拍卖的房子价格可能要比市场上的房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房质量没保障：购买司法拍卖的房子有一点非常的不好，那就是无法实地看房，购房者就无法掌握更多房源的信息，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不可显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产，但是司法拍卖的房子看房并不方便。

3、住房产权问题：虽然司法拍卖的房子是由比较正规的机构进行拍卖的，但是司法拍卖的房子也有可能遇到产权的问题，司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

4、无法及时入住：司法拍卖的房子没有经过购房者把关，即使购房者拍到了房子也有可能无法及时入住，实践中，存在着两种情况造成购房者无法及时入住。经常有被执行人为了避免住房拍卖，而恶意与第三方签订长期的住房租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。如果被执行人与第三人签订了住房买卖合同，即便未办理住房登记，也会涉及到住房所有权归属的纠纷。

购买司法拍卖的房子要注意哪些问题？

司法拍卖的房子能买吗

不管什么样的房产类型，其实都是有人购买的。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的住房。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数住房都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是干净的物业。

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文章标签：拍卖房买房准备

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