提前还房贷是等额本金划算还是等额本息划算
2024-08-21 03:32:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
提前还房贷是等额本金划算。等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，挑选提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，挑选提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。
因此，用户申请房贷后，如果有提前还款的打算，那么适合挑选等额本金还款。
虽然等额本金提前还款更划算，但是等额本息还款只要挑选了提前还款，也是可以减少总贷款利息的。毕竟剩余待还款的本金减少了，后续要支付的利息自然也会减少。
而用户在挑选等额本金与等额本息还款时，不仅仅只考虑提前还款这一个因素，还需要综合其他的因素来挑选适合自己的还款方式。
等额本金和等额本息的区别
1、月供不同
等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。
2、利息不同
等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
等额本金适宜年龄较大的人挑选，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐4、还款压力不同
等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。
提前还房贷是等额本金划算还是等额本息划算
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