二手房私下交易有哪些风险？提前了解好规避

2024-02-17 11:51:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信大多数的朋友对于购买房子还是非常看重的吧，虽然自己没有太多的购房经验，但是在买房之前自己可以学呀，购买二手房虽然也可以通过中介公司购买了，并且现在的中介公司都非常的专业，确实可以为购房者省去不少麻烦，但是为了免去中介费，还是有不少购房者挑选私下交易二手房，那么二手房私下交易有哪些风险呢？

1、产权交易限制

受到产权交易限制的房子在我们生活中虽然不是很常见，但也是存在的，所以购房者还还要多注意一下，至少要对这些房子有所了解。比如说被抵押、涉讼、被列入拆迁范围这些情况比较常见，住房产权交易就会受到限制，另外军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，这几种算是不那么普遍的房产类型，这些房子通常都不允许其职工向外人出售住房。

2、住房用途有限定

其实房子根据不同的标准有很多不同种类的划分，其中还有一种是属于住房用途用限定的，关于住房的用途是有限定的，住房可以用于自住，也可以用于商业的性质。如果房子住宅性质的，那倒不用太过在意，但如果如果购房者购买住房是用来做其他用途的话，则需注意住房产权证上的住房用途限定，如果住房不可用于其他用途，那么购房者购买下该套住房也无法达成目的。

3、承租人有优先购买权

如果是购买二手房的话，购房者一定要注意到当前的二手房使用状态，有些二手房在出售的时候该住房已经出租出去了，但是买卖不破租赁这一点大家一定要清楚。并且在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

4、没有办理房产证的房子

购买二手房的话，购房者首先要注意的就是房子的产权证书，有些住房的房龄是比较老的，购房者在购买住房的时候只有购房合同和发票，一直没有办理住房的产权证，这类房产很有可能是因为开发商的问题而造成无法办理房产证，购房者在买房的时候就要查询清楚，到底是保住不愿意缴纳税费而未办理房产证，还是房子存在其他的问题，造成无法办理房产证。

买房作为人生中的大事，很多人都希望在购买住房的过程当中可以一番顺利，但是由于二手房交易过程当中存在很大的风险，虽然说私下交易二手房可以为购房者节省不少的手续费用，但是购房者也要注意考虑交易过程当中可能出现的风险问题，希望小编所讲的内容可以帮助到大家。

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