不满2年的房子交易时要交哪些税？住房买卖交易的注意事项有哪些

2023-12-28 15:55:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在房产买卖过程当中，住房的持有年限通常影响着交易税费的多少，那么不满2年的房子交易时要交哪些税？住房买卖交易的注意事项有哪些？

不满2年的房子交易时要交哪些税？

不满两年的二手房交易税费有测绘费、个人所得税、契税、登记费、评估费、交易手续费等相关费用。

1、测绘费：1．36元／平方，由买方缴纳。

2、评估费：0．5％（评估额，允许浮动），由买方缴纳。

3、契税评估额：初次90平内1％、90平～140平内1．5％，高于140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、个人所得税：按全额的1％，由卖方承担。

5、交易费：6元／平方，双方缴纳。

6、工本费：80元（工本印花税5元），由买方缴纳。

7、增值税：5．6％，由卖方缴纳。

住房买卖交易的注意事项有哪些

1、住房手续是否齐全其房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰那有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰在二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

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