公积金提现后还能贷款吗

2023-08-21 20:53:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金提现后，还可以贷款的。

仅仅是公积金提现，而没有使用过公积金贷款，这种情况可以按照首套房公积金贷款的标准来办理，但是因为公积金提现过，它的账户余额就会较小，影响到公积金能贷款的额度。

公积金提现后还能贷款吗

公积金贷款有什么优势

公积金贷款相比商业贷款一般有以下两个优势：

1、贷款利率更低，公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。

2、贷款金额多，商业贷款只能借到限额的70%，而公积金贷款可以贷出95%，相对而言买家承担的首付压力小。

3、贷款期限长，商业贷款二手房只能贷款20年，公积金贷款却普遍达到30年。

1、公积金贷款有上限。

公积金贷款并不像商业贷款，只要贷款人有足够的还款能力，就可以贷足够多的资金。根据相关规定，使用本人住房公积金贷款时，贷款的最高限额为40万元;如果夫妻双方都有住房公积金，并且共同贷款时，最高可以贷款60万元。

当然，根据各地政策不同，贷款限额也会有所差异。但是普遍的贷款上限都在60万元左右，要知道如今的房价动辄上百万甚至几百万元，60万元的贷款限额显然只是杯水车薪，这就需要贷款人支付更多的首付款，增加了经济负担。

2、贷款额度受公积金余额影响。

当然，并不是只要职工开始缴纳住房公积金，就可以贷到最高限额的资金，而是与本人公积金余额有着直接的关系，个人最高贷款金额是根据公积金账户余额直接计算出来的，也就说，公积金余额越多，可申请的贷款金额也就越高。

而公积金余额显然是和公积金的存缴时长，有着直接的关系，所以为了将来申请房贷，可以获得更高的贷款额度，还是尽早开始缴纳公积金为好。

3、公积金贷款放款速度较慢。

因为公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。

公积金贷款每月还款可以从公积金账户扣除，但是也可使用现金支付或是银行的储蓄账户。

还款方式：

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行挑选：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

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