二套房首付标准？二套房交易注意事项？

2024-01-29 23:23:08 来源：互联网分类：装修知识

在获取首套房的时候很多人就遇到了特别麻烦，但那个时候也是因为不熟悉，加上没有中介帮助，现在时代不同了，有了各种辅助因素，部分人又开始着手购买二套房，但是住房终归是住房，首付问题还是很多的，二套房首付和首套房价格也不同，那么二套房首付标准？二套房交易注意事项？

二套房首付标准？

1、买方挑选商业贷款购买二套以上住房，评估师首付款比例为50％，贷款比例为50％；如买方通过商业贷款购房，低首付比例为住房评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方挑选商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为住房评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。

2、买方公积金贷款购房，买方挑选公积金贷款购买首套住房，低首付比例为住房评估价的20％，高贷款比例为80％；买方挑选公积金贷款购买二套住房，低首付比例为住房评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房交易注意事项？

1、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

了解了二套房首付标准？二套房交易注意事项的问题情况，二套房首付价格要比新房规定更严格一些，标准条例相对新房来说更难做研究，所以在了解的时候仔细点，确保自己不会搞混，如果把新房和二套房之间的首付规定弄混掉，后续办理二套房交易，在一开始就容易出现操作问题，后果不堪设想。