住房买卖合同的违约承担哪些责任？住房买卖合同无效情况？

2024-01-18 00:59:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为房地产交易是近几年来非常热门的，很多人都希望能找到一个很好的买家或卖家，这样以后的纠纷就会少很多。但是有一些人运气可能不太好，在住房买卖的时候出现了违约的情况，那大家就要了解清楚住房买卖合同的违约承担哪些责任以及住房买卖合同无效情况，然后再通过法律的途径维护合法的权益。

住房买卖合同的违约承担哪些责任？

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让住房处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错造成房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付住房之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

住房买卖合同无效情况？

1、房产、地产分别转让，合同无效。住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果，即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。

上面的介绍是住房买卖合同的违约承担哪些责任以及住房买卖合同无效情况，希望大家在住房交易时，都能了解清楚这些因素。在合同签订之前要了解清楚注意事项和交易的信息内容，大家可以参考一下上面的介绍，而且也要判断各种合同的内容和签订的注意事项，如果找到一些劣质的假房源信息，那么可能效果就不会太好。