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没有房产证可以卖房吗

2024-03-21 04:10:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

没有房产证不可以卖房,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不可办理房产证的房子,本身就不受法律保护。

房产证没到手分为哪些情况?

1、购房前期,还未办理相关手续。

购买住房也是要经过一段时间的手续办理的,像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。住房买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

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2、还贷期间,没有交房。

如果住房还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该住房的注销手续,注销结束后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、住房本身原因不可办理房产证。

有的住房由于其本身是不可办理房产证的,购房者在入住后也不可取得房地产权证,建议购房者们不要购买这类住房,由于没有产权证那么将不可贷款、不可过户、也不可办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

新房什么时候可以办房产证?

1、如今大多数的新房都是期房,所以购房者在购买了期房之后一般都无法及时拿到房产证,不过很多购房者都不清楚购买新房大概什么时候能拿到房产证,就会比较担心。由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得高于两年。

2、假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

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文章标签: 房产证 卖房准备

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