没有房产证可以卖房吗

2024-03-21 04:10:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有房产证不可以卖房，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不可办理房产证的房子，本身就不受法律保护。

房产证没到手分为哪些情况?

1、购房前期，还未办理相关手续。

购买住房也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。住房买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

没有房产证可以卖房吗

2、还贷期间，没有交房。

如果住房还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该住房的注销手续，注销结束后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、住房本身原因不可办理房产证。

有的住房由于其本身是不可办理房产证的，购房者在入住后也不可取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类住房，由于没有产权证那么将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

新房什么时候可以办房产证?

1、如今大多数的新房都是期房，所以购房者在购买了期房之后一般都无法及时拿到房产证，不过很多购房者都不清楚购买新房大概什么时候能拿到房产证，就会比较担心。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得高于两年。

2、假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

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文章标签：房产证卖房准备

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