交定金要注意什么

2024-02-16 03:57:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不可只是在口头上承诺。

2、注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力。

3、关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中。

交定金要注意什么

定金与订金有什么区别

“定金”在法律上有比较严格的界定，而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

1、法律关系不同：

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、功能不同：

订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、作用不同：

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，造成解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、数额不同：

定金的数额在法律上是有一定的限制的，规定了定金数额不可高于主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

5、范围不同：

定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不高于主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

订金指的是住房买卖双方有意交易住房，住房买卖意向初步达成协议后，双方进一步商议签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

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