普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别

2024-04-06 21:29:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅住房的话，在计算住房套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类住房时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的住房，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的住房土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以挑选货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是如果拆迁的住房属于非公益事业住房附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的住房就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用住房，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别