房产证要不要加上孩子

2024-09-29 03:14:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、写了孩子名字房子不可任意出售。

生活中我们难免都会遇到意外或资金周转不开的情况，如果你的房产写了孩子名字那么想通过住房变现的方式实现财务自由可就麻烦多了，一方面如果是成年子女必须得子女同意才能处理房子，另一方如果是未成年子女，那么卖房子必须提供相关证明，证明是涉及子女切身重大需要才可以，否则是不可卖房子、抵押房子的。

2、子女再买房需提高首付比例。

根据现在的规定，如果子女名下有房，再买房需要按照二套房处理。如果采取贷款的房子，二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。这样的结果很有可能造成，子女成年后不符合买首套房的规定，增加很多的购房成本。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些购房福利，如购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次购房的人群，因此如果子女想要再买房，这些福利也就享受不到了。

房产证要不要加上孩子

3、子女配偶将享有房产继承权。

如果父母的房子上有子女的名字，那么在子女结婚后万一遇到意外，他(她)的配偶和父母一样都是第一顺序继承人，也是因为这个原因，不少关于住房遗产的案例都存在不少纠纷。毕竟房子是父母出资购买的，只是写上了子女的名字而已，但毕竟房子属于资产，子女的配偶享受继承权就会提出要求。

4、需多交房产税。

近来年关于房产税的问题一直备受关注，虽然具体标准尚未推出，但是根据上海、重庆等地的房产税试点来看，房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积，这就意味着产权证上有子女名字，他可能分配到身上的面积或套数更多，面临着更多的税费。

继承房产过户需要多少费用?

1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2、需要房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、需要房地产继承过户税费。由住房评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税1.5%。

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