公摊面积越小越好吗？公摊比例多少才合适

2024-04-07 21:14:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们购买住房的时候都会计算一下房子的使用面积，而现在购买房子都是按照建筑面积计算的住房总价，建筑面积其实就是使用面积加上公摊面积的，而公摊面积是我们不可占为私人使用的这部分面积，所以大多数的购房者都希望自己购买的房子公摊面积小一些，今天小编就来讲讲，公摊面积越小越好吗？公摊比例多少合适呢？

公摊面积越小越好吗？

公摊面积如果小一些的话，那么购房者按照建筑面积购买的房子实际可以使用的面积就要多一些，所以很多购房者都会觉得公摊面积小的房子性价比高。但事实上公摊面积越小不一定就越好，对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，如果要考虑到房子的居住舒适度的话，必要的公摊面积还是要有的，不同的建筑类型，公摊面积的大小也不同。

公摊比例多少合适？

1、7层以下住宅

在大多数人的眼中，洋房是属于居住环境比不错的一种房子，一般洋房的层数在6层左右，也被大家称之为多层砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，洋房中有少数部分是带有电梯的，大多数都是楼梯，楼梯间为业主提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅

其次就是小高层建筑了，小高层建筑比洋房多层建筑高一些，基本上都是带了电梯的，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层，这种类型的房子公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅

现在很多小区都是高层建筑了，基本上都是二三十层以上的房子，高层建筑的出行都是依靠的电梯，所以高层住宅的公摊面积是比较大的。也正是因为电梯和安全通道的原因，增大了公摊面积，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积如果比较大的话，购房者可以得到的时机面积就比较小了，但如果是公摊面积比较小的话，购房者就要牺牲房子的居住舒适度，而现在大多数的购房者都比较注重居住环境，所以公摊面积也不可太小，以上就是关于公摊面积是否越小越好以及公摊比例多少合适的介绍了。

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