没有土地证的单位家属房子能买吗

2024-02-06 12:54:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有土地证的单位家属房子能买吗

事实上，没有土地证的房子是可以正常地进行交易的，这种交易属于合法交易。土地证一般来说是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家目前的的相关规定，目前我国可以进行颁发的土地证书主要有三种：

①集体土地所有权证

这种证书一般是县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，经过核发集体的土地所有权证，确认所有权。

②集体土地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并且核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地的使用权。

③国有土地使用权证

县级以上的人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册之后，应该核发国有土地的使用权证，并且确认国有土地使用权。

如果是购买只有房产证没有土地证的房子的情况的话，在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的住房如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了相关的过户手续，那买方也无法办理落户，这些都是购房者应该要面临的现实问题。

根据法律的有关规定，农村住房买卖必须涉及宅基地使用权的转让。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有该集体经济组织的成员才能申请使用。因此，这种房地产有产权证，但没有土地证，不允许转让。即使在没有土地证书的情况下购买房产，买卖双方的协议也是无效的。如今，各地的住房都在迅速升值。如果你买这种房子没有土地证，以后的权益很难保障。因此，尽量不要买这种房子。

没有土地使用权证只有房产证，必然会给住宅地产购置与交易带来风险。一方面是难以了解到在土地使用权上有没有设定抵押权的情况，如此不可及时规避风险。另个一方面就是若是开发商违规用地的无法及时发现。第三个方面是二手房交易会受到影响。《城市房地产管理法》有规定，上市交易的房地产，一定要出示住房所有权证以及国有土地使用权证。第四个方面就是拆迁补偿时会遭受损失。

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