铁路产权房可以买卖吗

2024-02-04 14:58:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以买卖，铁路产权房是可以进行上市交易的，但是需要满足一定的条件才行。按照现行的国家政策，可以先由铁路部门出具房改手续，通过有关部门批准办理房改售房登记后，变更为个人产权，然后才可以进行二手房买卖。否则，业主之间的私下买卖将造成无法办理产权登记。

没有房产证的住房买卖不受法律保护，随着房价的增长，对方可以随时要求不出卖，如果确需购买，必须起草详细的买卖合同，合同无效但是合同约定的违约条款是受法律保护的。

铁路产权房可以买卖吗

住房买卖中的注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份：

买卖双方在签订合同前首先需检验签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任：

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会造成违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间：

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行住房买卖合同中的违约责任。

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