买商铺可以按揭吗？买商铺首付多少？

2024-07-27 18:25:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今存钱是越来越不划算，想要商铺什么的又觉得门槛太高，商铺贷款即是商铺按揭贷款，是住房贷款的一种，是指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对商铺贷款的审核比较严格，那么买商铺可以按揭吗？买商铺首付多少？

买商铺可以按揭吗？

一、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不可使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比不错，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

二、在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在准确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

三、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

2、具备偿还贷款本息的能力；

3、个人征信记录良好；

4、有商品房买卖合同或协议；

5、有一定比例的首付款；

6、银行的其他要求。

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不可高于10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

买商铺首付多少？

1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不可高于10年。

2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。

4、按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。

以上就是买商铺可以按揭吗？买商铺首付多少的全部内容，银行对商铺贷款审核很严格，商铺低面积标准定为50平方米，低总价定为40万元，商铺贷款额度只能贷评估价的一半，商铺贷款年限不高于10年，购买商铺首付少5成，商铺贷款利率为基准利率上浮10%，也就是贷款基准利率的1.1倍。