房子按揭三年了可以转按揭吗

2023-04-05 15:12:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。

房子按揭三年了可以转按揭吗

转按揭要如何办理

1、找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料：包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询：申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5、提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。

7、重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人住房抵押贷款合同，到各住房所在地住房抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8.手续交银行：将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

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