住房过户税费是多少？住房过户手续是什么？

2024-01-28 19:59:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然大家都知道住房交易是一件必须办理的事情，但这件事情由于重要性较高，肯定也不会那么快就能操作好，而除了买房的，还有卖方的，有的人因为各种原因想要出售住房，这时就需要过户，因为住房的产权要发生变更了，其中也会产生一些费用需要用户交纳，对于不同情况，产生的过户税费也不同。那么，住房过户税费是多少？住房过户手续是什么？

住房过户税费是多少？

1、契税买方购买家庭首套房且所购住房为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1．5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1％缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3％缴纳；若买方所购住房不是家庭住房一律按3％缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3％契税。2、土地出让金：土地性质为划拨土地的住房缴纳1％土地出让金。

3、个人所得税：所购住房满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户住房不是卖方家庭生活用房的缴纳1％个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5．65％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5．65％营业税。

住房过户手续是什么？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对住房状态表示许可，对住房价格认同；卖家对住房价格认同，对买家支付住房款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将住房的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程当中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

了解了住房过户税费是多少？住房过户手续是什么？的具体情况，过户时会出现的各类因素就很明显了，房产过户时税费类型和税费价格都值得研究，数据表明也已经很清晰了，通常来说，费用变化都要根据住房价值来算，所以更多时候还是把类型多看看为好，毕竟数据计算，只要仔细就肯定不会出错。