贷款人的年龄对贷款年限有什么影响

2023-07-07 22:14:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款人的年龄对贷款年限有直接影响。

我国住房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能必须年满20周岁。一般年龄在25-40周岁之间的人群比较容易通过贷款审核。

银行之对年龄做出限定主要是为了控制风险，确保贷款安全。如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得很高;如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。

另外，银行除了对贷款人的年龄做了限制以外，对贷款人的贷款年限也做了限制。目前，贷款年限是由各家银行自行规定的，比如四大国有银行目前的政策：

1、农业银行规定：贷款人年龄加上贷款年限不可高于70岁;

2、中国银行规定：男性贷款人年龄加上房贷年限不可高于65岁，女性则不可高于60岁;

3、工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不高于65岁。

贷款人的年龄对贷款年限有什么影响

影响贷款年限的因素

1、借款人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”，就是银行可以为其办理的贷款期限。

2、贷款住房的房龄

在贷款时，房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的房产，其各方面条件不错，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的房产由于住房年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类住房的贷款审批十分谨慎。

3、借款人的经济能力

另一方面，对于贷款者来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短、有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，要注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面不错，应挑选贷款期限较长的方案。

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