70产权到期怎么办

2024-02-15 20:50:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，从这个层面上来说，就算住房产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约。

而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回，住房的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。住房产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，住房要建立在土地面上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

70产权到期怎么办

七十年产权从什么时候开始算?

1、住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，住房产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。

2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

3、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

住房产权一般由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

文章名称：

70产权到期怎么办

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签： 70年产权产权到期