二手房限购吗

2024-05-12 06:29:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房属于限购商品房的范围。在一般限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。以成都限购为例，成都的限购政策规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下购房条件：

1、购房人具有拟购房所在区户口(其中户口迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、本市户口居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户口居民成年单身家庭、非本市户口居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

因此二手房是属于限购范围的。

二手房限购吗

不限购的二手房

1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。

2、不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房。

3、不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

被限购怎么买房

1、按规定提供社保或者个税证明：城市限购政策中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。

2、先落户后买房：可以挑选先落户在限购城市，这样就可以享受可以本地人一样的买房条件。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

3、公司名义买房：目前各城市房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

4、挑选房产赠与的方式：部分城市规定，赠与房产不受限购政策影响。以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出住房产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。住房赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

5、买商业性质的住房：在大部分限购城市的规定中，商业性质住房不受限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的住房，但要注意商业性质住房的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业住房改成住宅使用，因此居住风险较大。

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