提前还款不是谁都适合？这三种人肯定亏！

2024-01-14 17:54:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房的人越来越多了，在挑选还款期限的时候大部分人会挑选20年甚至30年的时间，但随着收入的增加，不少人在还贷过程当中都会考虑提前还清贷款，让自己无债一身轻。但有的人却说提前还款也不是谁都可以的。那么问题来了究竟什么人不适合提前还款呢？小编总结了这3种人，看看有没有你！

1、享受了利率折扣的人

在办理贷款的时候大部分会使用固定利率，而如果你正好赶上了贷款放松利率较低的时候，那么还是不要提前还款的好。举个例子，你是在基准利率4.9%的基础上享受了8折优惠的，那就意味着你的贷款利率只有3.92%，远比现在lpr4.8%低得多。

还有的就是使用公积金贷款的朋友也不适合提前还款，因为公积金贷款利率5年以上只有3.25%。这个时候提前还款是非常吃亏的，因为一旦你以后想要申请别的贷款利息要高的多，不妨继续还贷，自己攒的钱可以用于投资理财产品。

2、等额本息还款年限到中期的人

挑选等额本息还款的人应该都知道，等额本息每个月的还款额是相同的，前期的与公众利息较多本金很少，随着时间的推移本金越来越多，到了还款中期，贷款中的利息部分已经很少了，提前还款并不可帮助你节省利息。还不如将钱用于投资或存款，会高的多。特别是到了还款后期，完全没有必要将手中的资金都用来还房贷，很容易不利于资金的有效利用。

3、等额本金还款期已达1/4的人

有的购房者挑选的是等额本金还款方式，这种还款方式的特色是将贷款总额平分成本金，根据利息计算还款利息。挑选这种还款方式还款前期月供压力大，但随着本金的减少，月供也在递减。如果还款期已经高于了四分之一，那么这个时候你还款的部分本金已经还的差不多了，同样不利于介绍节省利息。

如果你不属于这三种人的话也是可以挑选提前还款的，但要注意的是有的银行会存在提前还款需要支付违约金的情况。如果违约金过多的话，还是应该考虑一下是否合适。另外在银行的各类贷款中，房贷的利率还是相对较低的，如果你有更好的理财渠道利率较高的话，可以利用好手中的钱生钱，而不是着急还贷。

本文为你介绍了三种不适合提前还款的人，你在不在其中呢？如果在的话建议不提前还款好一些，如果不在那么也应该提前了解提前还款的注意事项，提前还款的本意是为了节省利息，千万别由于自己的不懂造成更大的损失，这样买房的时候就太得不偿失了。

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文章标签：贷款公积金

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