住房拆迁评估有哪些流程

2024-05-16 06:51:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、住房评估前的准备。就是准备好产权登记资料、住房建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁住房的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁住房作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁住房资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁住房价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

住房拆迁评估有哪些流程

住房拆迁评估注意的问题有哪些

1、注意估价时点：根据相关股价指导意见的规定，农村住房拆迁评估为征地公告发布之日，估价方法以市场比较法为主，即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象(被拆迁住房)进行对比修正。

2、估价报告的有效期：应为征地公告的期限。评估报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但最长不高于征地期限。评估报告的有效期应在报告中说明。估价报告高于1年的，应重新进行估价。

3、确定估价机构：从事征地估价的机构应当具有经拆迁、征地主管机关核准的住房拆迁估价资格。4、委托评估机构的条件。根据相关意见的规定，估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。被征地人应注意住房拆迁估价的委托时机，应为征地公告后委托评估机构进行。其一，没有征地公告，就没有权利和资格委托评估机构进行以征地安置补偿为目的的专项评估。其二，估价的时点为征地公告之日，如在征地公告之前委托估价，必然使估价时点提前，造成估价结论不准确，从而影响了被征地人的利益。

5、评估方式、流程：按照评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。征地拆迁规模较小的，可以直接进行分户评估，根据分类评估结果经商议达不成补偿安置协议的，可以要求分户评估。分户评估是指估价机构根据被征地及被拆迁地面上物和安置住房的区位、结构、用途、建筑面积、成新、朝向、楼层、装修、环境、设施配套等因素按户进行的评估。

6、公示、送达程序：被征地人应核实估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。根据相关估价指导意见的规定，估价机构应将初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。征地主体应向被征地人转交分户估价报告，并告知被征地人，若对估价报告有疑义或异议的，可以向原估价机构询问，申请复核，或者另行委托估价机构重新评估。对委托人因原估价结果，复核结果有异议或另行委托的估价结果与原估价结果有差异，且商议达不成一致意见，征地当事人在收到估价报告，复估结论或重估报告后的15日内向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

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