首付的房子可以抵押贷款吗

2024-01-07 22:44:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首付的房子是不可以抵押贷款，因为首付买房是贷款买房，如果想再次申请抵押贷款，还款余额必须要满足二次抵押贷款的条件，不过是可以通过别的方法来得到贷款的，比如用抵押物抵押贷款：借款人可以抵押自身的固定资产来贷款;首付分期：与开发商签订贷款合同，在期限内补齐尾款即可。

首付的房子可以抵押贷款吗

贷款买房流程是什么

1、根据经济情况挑选合适的房产：选房子是很关键的一步，在挑选房子之前购房者要清楚的认识到自己的实力，算好房子的总价以及手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，根据所计算的结果挑选自己可以承受的并且觉得合适的房源了，在挑选房子的时候应该要了解清楚房子各方面的情况。

2、签定住房买卖合同：相信大部分购房者朋友们都有一个共识，就是购房过程当中最重要的环节就是签订住房买卖合同，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、提交按揭贷款申请：一般每个楼盘都有合作的银行，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

4、等待银行审查结果：贷款购房的过程都是比较繁琐的，大家要耐心等待结果，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

5、签订贷款合同：如果银行审核通过，购房者需要与银行签订一份贷款合同了，我们需要缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待银行放款：等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

7、房管局备案：完成和银行之间的相关手续之后，购房者需要带着住房按揭抵押贷款合同以及购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

8、开立专门还款账户开始还款：成功的在房管局进行了备案之后，银行会按合同的相关规定为大家挑选一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9、收房验房：等到一切贷款手续办妥之后，购房者就可以在家等待开发商的收房通知了，这时要注意合同中的收房时间。接到收房通知之后就就是验房了，在验房时要仔细核验住房的每个细节，也可以找专业人员来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

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