套内面积计算方法是什么？住房套内面积包括阳台吗？

2023-11-12 17:41:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，很多人买房子都会挑选高层建筑，再加上现在城市土地可利用面积越来越少，所以房子自然也是越建越高了。不过，高层住宅的的一个缺点就是公摊面积较大，这样的话，套内实用面积就变少了。那么，套内面积计算方法是什么？住房套内面积包括阳台吗？

套内面积计算方法是什么？

1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

2、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

住房套内面积包括阳台吗？

套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积＋整套住房轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常普遍的有以下几种情况：

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的地板那一层）。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。

3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：1）、室内使用面积按结构墙体内表层尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2）、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

文章即是小编给大家介绍的关于套内面积计算方法是什么以及住房套内面积包括阳台吗的相关常识了，希望可以对大家有一定的帮助。套内面积也就是我们常常说的实用面积，一般现在的房子公摊系数都比较大，所以买房的时候我们务必要问清楚置业顾问套内面积是多少。