听说在这些情况下可退房？那么退房时间是？

2024-01-20 12:08:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房是一生的大事，不仅仅是因为房子是安居乐业之本，更多的是房子作为一种特殊的商品，一旦买了后就无法随便退货，然而在现实中，很多人在买房后却后悔了，想把房子退了。那么问题来了，在什么情况下我们可退房？如果能退房，退房时间是什么时候？

一、在什么情况下我们可退房？

1、开发商没有按合同规定时间交房

如果你购买的是期房，那么就会涉及到交房时间的问题。也就是说，如果开发商没有在合同约定时间内交房，那么购房者就可以挑选退房。要注意的是，买期房时在购房合同里一定要约定好交房时间，一旦开发商没有按时交房，购房者才能更好的维护自己的权益，方便退房。

2、房贷被拒

现如今，大多数人都是贷款买房，然而在贷款买房的过程当中，最怕会遇到的事情就是房贷被拒。如果房贷申请未通过审批，那么购房者就可申请退房。

不过，要注意的是，如果买卖双方在购房合同里没有约定好“当房贷被拒时谁来承担责任”这个问题，那么开发商就很有可能不会把已经交付的款项退回给购房者。

因此在签订购房合同时，购房者一定要记得约定好与房贷相关的协议。否则当房贷被拒的时候，退房的行为可能会使你的经济产生很大的损失。

3、住房实际面积与合同约定面积有偏差

买东西时最怕遇到缺斤少两，当然了，买房子也一样，如果买到的房子实际面积与合同约定面积有偏差，那么你可能就会想退房。根据我国相关规定要求，如果开发商交房时，住房实际面积与合同约定面积有偏差，且偏差值大于3％的话，那么购房者就有权申请退房。

4、买到的房子与实际情况不符

举个例子，假如你买的房子本来是三室一厅的，但开发商交到你手上的房子却是两室一厅。也就说，如果在未经购房者同意的情况下，开发商擅自改变规划，比如住房结构、户型、面积大小等，面对这种的情况，购房者是可申请退房的。

二、退房时间是什么时候？

一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。也就是说，退房时间在买房人提出退房要求后15日内进行。

那么，买房人要怎么发出退房通知呢？其实买房人是可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

一般来说，因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

以上就是小编为大家整理的全部内容了。在本文的最后，小编想说的就是：大家在买房之前应有一个详细的计划，包括买什么价位的房子、买什么户型的房子等都要计划好，不要盲目购房，否则一旦买到自己不合适的房子，后悔来不及，毕竟退房不是一件容易的事情。