无法办理抵押贷款的房产类型有哪些

2025-01-11 09:46:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、公益用途住房：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不可办理抵押贷款。

5、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不可提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

无法办理抵押贷款的房产类型有哪些

住房抵押银行贷款的申请条件有哪些

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

3、银行规定的其它条件。

《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：

抵押人所有的住房和其他地面上定着物。

抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、住房和其他地面上定着物。

抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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